Ka Studio 18

Необходими документи

Изходни данни за проектиране

Изходни данни които са ни необходими, за да започнем работа по Вашия проект:

  1. Геодезическо заснемане на имота 
  2. Геоложки доклад 
  3. Виза за проектиране
  4. Изходни данни за проектиране на отклонения от ВиК мрежа
  5. Изходни данни за проектиране Електропроводи

Всички тези изходни данни можете да изпратите сканирани на info@kastudio18.com, по куриер или лично в нашия офис, с което можем да започнем работа по проекта за Вашия обект.

За указаните дейности, бихме могли да съдействаме като осигуряване на необходимите изходни данни/документи, съгласуване на отделните специалности в приемателните дружествата Енерго Про, ВиК, РИОСВ, Общини, СГКК и др.

Необходими документи за получаване на виза за проектиране

Визата за проектиране представлява извадка (копие) от действащия ПУП (подробен устройствен план) с обхват поземления имот и съседните му поземлени имоти. Означават се налични сгради и постройки в него и в съседните имоти и с нанесени линии на застрояване и допустими височини, плътност и интензивност на застрояване и други изисквания, ако има такива, както и допустимите отклонения. Параметрите на застрояването се нанасят от главния архитект към съответната Общинска администрация. В случай на влязла в сила кадастрална карта, визата се издава върху комбинирана скица от кадастралната карта и подробния устройствен план.
Накратко казано – визата е законовото позволение за  започване на процеса на прокетиране.
Ние имаме опит и можем да Ви помогнем/съдействаме с подготвяне на комбинираната скица за издаване визата.

В случай на липса на канализация до имота Ви, ще е необходимо изгребната яма да бъде маркирана върху визата за проектиране.

Необходими документи:

  • Заявление по образец;
  • Документ за собственост  (Политика по ЗЗЛД/GDPR);
  • Комбинирана скица;
  • Извадка от действащ застроителен и регулационен план;
  • Мотивирано предложение с описание на инвестиционното намерение на собственика
  • Експертна оценка растителност (дървета) или декларация за липса на растителност (дървета) в имота от ландш. архитект.

Визата за проектиране се издава в срок до 14 дни и няма срок на валидност.

Необходими документи за получаване на разрешение за строеж

Разрешението за строеж се издава на Възложителя въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект, който проект ние ще подготвим. Допуска се разрешение за строеж да се издаде въз основа на одобрен идеен проект при условията на чл. 142, ал. 2 от Закона за устройство на територията. Разрешението за строеж се издава едновременно с одобряването на инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението.

Необходими документи:

Така внесената документация се разглежда на ОЕС (общински експертен съвет) и след съгласуване и заплащане на такса се издава разрешение за строеж. Срокът за разглеждане на проекта е 30дни.
След съгласуване и одобряване на проекта се издава разрешение за строеж, което до 7 дни Общината изпраща в ДНСК и до 14 дни след това ДНСК го проверява. Едва след това получавате физически разрешението за строеж и може да започнете строителство.

По желание на клиента е възможно проекта да се внесе заедно с Доклад ОСИП – Оценка за съответствието на проектната документация със съществените изисквания към строежите, изготвена по реда на чл.142, ал.6 от ЗУТ. Този доклад съкращава срока за получаване на разрешение за строеж на 14 дни. 

Всички части на инвестиционните проекти, се оценяват за съответствието им с основните изисквания към строежите по критериите, посочени в разпоредбата на чл. 142, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Докладът за ОСИП се изготвя от лицезирани фирми, с което се допринася  за по- бързото издаване на разрешение за строеж.

ВАЖНО: Срокът на действие на разрешението за строеж е: до 3 години, за започване на строителството и  до 5 години, за  завършване на  грубия строеж – чл.153, ал.2 от ЗУТ.

Започване и завършване на строителството

  • Строителството може да започне след  влязло в сила разрешение за строеж.
    Строителството започва със съставяне на протокол образец № 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво. Протоколът се съставя от лицето, упражняващо строителен надзор, или техническия ръководител, в присъствието на представител на общинската администрация – отправя писмено искане в съответната община в 7-дневен срок преди датата за съставянето му.
  • Сключен договор със строител, вписан в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС) при Камарата на строителите в България (КСБ)
  • Сключен договор с проектантите за авторски надзор
  • Одобрен план за управление на строителните отпадъци (ПУСО) и одобрен план за безопасност и здраве (ПБЗ)

По време на строителството в съответните етапи се издават протоколи по време на строителството, удостоверяващи изпълнението в съответствие с проекта.
Строителството завършва с издаване на документа за въвеждане в експлоатация (разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация). След издаването му обектът е годен и може да се ползва.

Към началото